新築マンション購入費用が抑えられる今がチャンス!と捉える生活者多し!|新築マンション購入情報ガイド

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新築マンション購入費用が抑えられる今がチャンス!と捉える生活者多し!

住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、藤和不動産株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所株式会社の不動産大手8社が共同で運営する新築マンション情報サイト「メジャーセブン」は、新築マンション購入に際しての意識の2008年度調査結果を発表した。

この調査の中で、新築マンション関連企業が行ってきた、特に価格面での施策の結果、生活者の中で「今が新築マンションの買い時」という感覚を醸成させていることが明らかになった。

具体的には、調査の中の数値として、前年と大きなポイント差が現れた。

■新築マンション購入費用的にチャンスと見ている

2007年調査と2008年調査を比較すると、圧倒的に違うポイントが項目が明確化した。

「土地・住宅価格が安くなり、買い時だと思ったから」(+10.3%・29位→12位)
「現在は金利が低く、買い時だと思うから」(+7.6%・17位→6位)

上記2つの項目の急上昇が著しい。いずれも、購入費用面で今はチャンスと見ている結果が現れている。
この調査が行われたのは、2008年11月~12月。リーマン・ショック以降、生活者のマンション購入意欲がより一層衰えたことにより、住宅価格の下落、マンション価格の実質的値下げとも言える「新価格」の設定、さらには、再販業者の登場が取り上げられ始めた時期である。
新築マンション購入など意識しないで生活している人にとってはこの頃目に入らなかった情報だろうが、新築マンション購入を視野に入れながら生活している人にとっては、余りある魅力的な情報だったはずである。そのことが、今回のこの結果に現れている。


■完成後の物件を見て、購入検討をしたい。

新築マンション選びの面に関しても、興味深い結果が出ている。

「新築分譲マンションを購入するに当たって、あなたの気持ちに最も近いものをお選びください」という質問では、「完成後の新築マンション物件を見て検討したい」という回答がトップで、実に4割以上を占めている。

今まで、新築マンションの発売時期は、完成の1~2年前に発売され、購入予定者は、予算内でできるだけ自分の希望の適うマンション物件を求めるために、完成を待たずに契約をしていた。
しかし、新築マンションであっても即完売ということが少なくなってきたことと、完成済みマンションでも良い物件が残っていること、さらには、完成済みマンションが新価格として販売されていることなどから、このような結果が出たと考えられる。

確かに、予算が許せば、発売直後に物件を決めた方が希望に適う新築マンション物件が手に入れられるだろう。しかし、それによって、大きい時にはン千万円もの価格差が出る可能性もあるということ。その差は値引きと考えるより、一気に「一千万単位での頭金ができた」ということと同義ということになる。なので、住宅ローンの金利分を考えると、すごい額の負担が軽減されたことになると言える。自分の希望と購入費用負担の大幅減を考えれば、後者に軍配が上がるのもうなずける。

2/13現在、新築マンション情報サイトの住宅情報ナビで「完成済み」で検索してみると、東京23区内だけでも「405軒」の完成済み新築マンションがあることが分かる。これだけでも、十分に購入検討の対象になるだろう。


リーマン・ショック以降、マンションデベロッパーも販売会社も非常に厳しい経済状況になっていることは間違いない。しかし、マンションが動かないともっとひどいことになる。

新築マンション購入を検討している人は、今の時期がどのような時期なのかをじっくり考え、自分に合い、得がある購入を考えてもらいたいと願います。

  【参考】
     ◆ メジャーセブン
     ◆ 住宅情報ナビ

◆ あなたが探してる新築マンション・一戸建ては、どちらのエリアですか? ◆

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